Urbanisme
Emprise, hauteur, retraits et reculs. Assise déduit l'enveloppe réellement constructible sur la parcelle.
Faisabilité immobilière · Afrique de l'Ouest francophone
D'une parcelle à un dossier que la banque prend au sérieux.
Décrivez votre parcelle. Assise renvoie des scénarios chiffrés, un bilan promoteur et un dossier bancable, en FCFA, dans l'après-midi.
La Pré-analyse est gratuite. Aucun compte requis pour comprendre le principe.
Nouvelle parcelle
Exemple- Ville
- Cotonou
- Quartier
- Cadjèhoun
- Surface
- 3 000 m²
- Prix demandé
- 250 000 000 FCFA
Pré-analyseEn cours…
- Règles d'emprise et de hauteur
- Enveloppe constructible
- Barème de la ville
- Scénario le plus probable
Enveloppe constructible
≈ 6 900 m² SDP
emprise 60,0 %, R+4
Scénario probable
Résidentiel + commerces
24 logements + RDC
Fourchette de marge
220 – 320 M FCFA
avant sensibilités
Le principe
Le coût n'a jamais été le dessin ni le tableur.
C'était le jugement qui relie trois métiers. Assise le tient sur toute la ligne, du terrain nu jusqu'au dossier remis au banquier.
Marché
Qui achète, à quel prix, à quelle vitesse. Les hypothèses viennent du Barème tenu à jour, par ville et par quartier.
Finance
CAPEX, revenus, trésorerie, marge et TRI. Chaque scénario est chiffré comme le lira un comité de crédit.
- 1Parcelle
- 2Pré-analyse
- 3Scénarios comparés
- 4Dossier bancable
Scénarios
Trois scénarios, comparés côte à côte.
La même parcelle, trois façons de la construire. Assise chiffre chacune et désigne le meilleur rapport risque / rendement, argument à l'appui.
Exemple
Parcelle de 3 000 m² à Cotonou (Cadjèhoun), prix demandé 250 000 000 FCFA.
ARésidentiel
30 logements en accession
- CAPEX
- 1 010 M FCFA
- Revenus
- 1 190 M FCFA
- Marge
- 180 M FCFA
TRI13,8 %
BRésidentiel + commercesRecommandé
24 logements + commerces en RDC
- CAPEX
- 1 060 M FCFA
- Revenus
- 1 360 M FCFA
- Marge
- 300 M FCFA
TRI18,4 %
Meilleure marge pour un risque de commercialisation contenu : les commerces en pied d'immeuble sécurisent un revenu dès la livraison, et la sensibilité au prix de vente reste modérée.
CRésidence services
40 unités meublées, gérées
- CAPEX
- 1 240 M FCFA
- Revenus
- 1 520 M FCFA
- Marge
- 280 M FCFA
TRI16,1 %
Chiffres d'exemple, en millions de FCFA, arrondis et datés. Le Dossier détaille les hypothèses, les sources et les sensibilités de chaque scénario.
Le Dossier
Un document, pas une démonstration.
Le Dossier se lit, s'imprime et se transmet. Il tient debout devant un banquier, un associé ou un propriétaire foncier.
Visuels de masse
Exemple
Volumes générés pour situer le programme. Ils illustrent l'enveloppe, ils ne dessinent pas le projet définitif.
Bilan promoteur
CAPEX, revenus, trésorerie et marge, poste par poste, dans une lecture que le comité de crédit connaît déjà.
Sensibilités
Ce que devient la marge si le coût monte ou si le prix de vente baisse. Les hypothèses fragiles sont montrées comme telles.
Note de risques
Commercialisation, délais, financement, accès. Chaque risque nommé, pesé et daté — sans le noyer sous le jargon.
Montage & financement
Fonds propres, dette, échéancier. Le plan de financement qui accompagne la demande, prêt à discuter.
Hypothèses datées
Chaque chiffre porte sa source et sa date. On sait ce qui est mesuré et ce qui est estimé.
Le Barème
Des chiffres locaux, tenus à jour.
Les outils venus d'ailleurs raisonnent en dollars, en anglais, sur un zonage qui n'existe pas ici. Assise s'appuie sur le Barème : coûts, prix, loyers et règles d'urbanisme, relevés ville par ville et datés.
Villes couvertes
- Cotonou
- Abomey-Calavi
- Porto-Novo
- Sèmè-Podji
- Abidjan
- Dakar
- Lomé
Fiche · CotonouExtrait
- Coût de construction/ m², standing moyen
- 285 000 FCFA
- Prix de vente T3Cadjèhoun
- 42 000 000 FCFA
- Loyer de référence T3/ mois
- 250 000 FCFA
- Emprise au solmaximum
- 60,0 %
- Hauteur autoriséezone résidentielle
- R+4
Relevés d'exemple, révisés en mars 2026. Le Barème réel évolue à chaque campagne de relevé.
Pourquoi Assise
La rigueur d'un cabinet, à l'échelle d'une parcelle.
Cabinet d’études
- Plusieurs millions de FCFA par mission
- Quatre à huit semaines d’attente
- Un seul scénario, rarement comparé
Tableur maison
- Ni sensibilités, ni sources datées
- Refait à zéro pour chaque parcelle
- Difficile à défendre en comité
Assise
- Le prix d’un relevé, pas d’une mission
- Un dossier dans l’après-midi
- Scénarios comparés, en FCFA, sur le Barème local
Le Dossier complet
150 000FCFA(≈ 230 €)
Par parcelle. Corrections libres et régénération sans frais pendant 90 jours.
Voir la Pré-analyseLa Pré-analyse est gratuite.
Ce qui est remis
- Pré-analyse et enveloppe constructible
- Trois scénarios chiffrés, comparés
- Bilan promoteur, marge et TRI
- Sensibilités et note de risques
- Montage financier et visuels de masse
Le Dossier n'est pas une vérification de titre foncier et ne constitue pas un conseil en investissement. Il éclaire une décision ; il ne la remplace pas.